Le marché de la piscine dans le contexte du patrimoine immobilier italien

L’objet de cette étude a été le nombre assez réduit de piscines privées en Italie par rapport à d’autres pays aux conditions climatiques et de richesses par tête d’habitant similaires. Les données sur lesquelles se fondent l’hypothèse initiale de la recherche, se réfèrent au patrimoine cadastral italien recensé, qui compte au total 36 millions d’habitations dont environ 2,5 millions avec un jardin en annexe. Ce patrimoine cadastral unique en Europe, un climat très favorable et une sensibilité marquée de la culture italienne vers l’immeuble de propriété n’expliquent pas les raisons d’un nombre de piscines si réduit aussi bien en termes absolus (environ 130 0000 piscines installées) qu’en termes relatifs (nombre d’installations annuelles). Nous avons interviewé un échantillon de clients potentiels et de propriétaires de piscines et nous leur avons demandé les raisons de cette disproportion. Les raisons exposées, qui sont autant de freins aux achats, ont été les suivantes.

La comparaison photographique que nous attachons explique les différences de Biodesign avec piscines traditionnelles.

Coûts d’entretien

Les coûts d’entretien d’une piscine dépendent de son emploi, l’élément le plus négatif pour un propriétaire étant l’entretien pendant la période de non-emploi. Par contre, Biodesign peut rester en mode lac pendant des saisons entières et redevenir une piscine quand on décide de la réutiliser et ce, sans jamais porter atteinte au paysage environnant.

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Travaux de construction très longs et invasifs

Biodesign assure des délais d’installation très rapides, un seul interlocuteur et, surtout, un impact de construction très bas. Le temps des travaux de construction complexes et très invasifs est désormais révolu.

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Difficulté d’intégration dans le jardin

Biodesign crée un nouveau milieu qui s’inscrit de manière parfaitement harmonieuse dans le paysage et dans le jardin. Biodesign est toujours une solution d’ameublement du jardin.

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Effet esthétique désagréable quand la piscine est fermée

Biodesign est un élément d’ameublement du jardin dans toutes les saisons, y compris les plus froides, et ne craint pas les gelées.

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Autorisations complexes ou taxes plus élevées

Biodesign est une technologie non invasive certi¬ée, tout comme celle des lacs, qui n’implique pas l’emploi de béton armé ni de substances polluantes pour l’environnement, ce qui fait qu’il est beaucoup plus simple d’obtenir les permis et il n’y a aucun risque que les impôts grevant
sur l’immeuble augmentent.

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Emploi limité dans le temps

Une piscine Biodesign est meublée tout comme les autres pièces de la maison a¬n d’o rir la meilleure qualité de vie. Les assises, les plages et les zones de bien-être permettent de transformer la piscine en une petite spa de jardin.

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Structure balnéaire
localité de Santa Cesarea Terme (LE) Italie

La piscine se compose de trois vasques (pour une super¬cie totale de 3 400m2) dont deux d’entre elles sont à débordement pour un effet de continuité avec l’horizon grâce à l’utilisation de di érents niveaux. Les vasques débordent sur un canal à ciel ouvert interdit à la baignade de 300 m2 servant de vasque de compensation et fontaine ornementale.
La piscine la plus basse a une forme très curviligne et est traversée par un pont en bois. Au centre de la partie la plus large de cette vasque, une dune de sable avec geyser d’air/eau émergeant de l’eau fonctionne par intermittence. La troisième vasque, nalement, est spéci¬quement étudiée pour les enfants, dans une zone légèrement séparée permettant de conserver le calme des autres vasques tout en consentant un majeur contrôle des zones adjacentes.
Dans cette zone, la côte est formée presque exclusivement de rochers se jetant dans la mer, parsemée de merveilleuses plages accesibles uniquement par bateau. Ce projet visait à créer une portion de mer et de plage facilement accessible, capable d’accueillir un grand nombre de personnes.
Grâce aux caractéristiques à faible impact environnemental de la technologie de construction Biodesign, il a été possible d’insérer ce projet dans un décor naturel extrêmement fascinant. Le système structural innovant de Biodesign garantit une imperméabilisation excellente dans un contexte rocheux présentant di érents problèmes de statisme.
Les temps de construction ont été très rapides : deux mois se sont écoulés du creusement au remplissage, permettant ainsi au client d’ouvrir le site au public durant le mois de juillet, exploitant ainsi la meilleure période de la saison touristique.

Relilax est le premier centre de beauté en Italie pour son histoire et ses dimensions. Depuis 1982, il siège au sein d’un des hôtels thermaux les plus renommés, l’Hôtel Terme Miramonti di Montegrotto, sur les collines Euganéennes à quinze kilomètres de Padoue, géré par l’historique famille d’hôteliers Braggion, à sa tête depuis quatre générations.
Cet Hôtel est devenu le meilleur endroit pour éprouver l’émotion d’un bain dans une piscine Biodesign ouverte 365 jours par an.

Le coeur de toute la conception Biodesign est le processus de construction qui prévoit un revêtement en granulat de pierres naturelles façonné à la main sur un système de grillages, le tout posé sur une couche imperméable très souple. Le résultat donne une structure extrêmement solide, élastique et très étanche dont la qualité est de loin supérieure à celle d’une piscine traditionnelle. De surcroît elle o re une gamme de reets chromatiques très spectaculaires, que seule une pierre naturelle comme le quartz peut garantir, capable de rappeler le sable blanc des atolls exotiques, les couleurs des plus belles plages du monde ou le vert des lacs alpins. Mais les avantages liés à la technologie Biodesign ne s’arrêtent pas là.

Le mot piscine est immédiatement associé à un bassin traditionnel en béton armé, juste bon pour nager, dont l’esthétique peut s’avérer peu grati¬ante et mal intégrée dans son environnement. Ceci était vrai jusqu’à des temps encore récents, jusqu’à ce que les Piscines Biodesign fassent leur apparition et changent complètement le tableau en o rant leur alternative. Nous sommes une société active depuis plus de 40 ans, leader dans les secteurs des fontaines ornementale, des lacs arti¬ciels et des traitements biologiques. Ce système de production de pointe peut compter sur un réseau bien implanté d’installateurs autorisés sur le territoire, sur des études de conception internes et sur un département de recherche et de développement à l’avant-garde. Il y a environ six ans, une technologie innovante brevetée Biodesign a vu le jour et a changé l’aspect de la piscine. La piscine a changé ses formes et est devenue un espace d’accueil répondant aux exigences balnéaires du client, tout en s’harmonisant parfaitement aux éléments naturels environnants.
Ces résultats sont obtenus grâce à l’apport de toute une série de caractéristiques architecturales exclusives, telles que les plages, les parties d’eau peu profondes où p’on peut se détendre et laisser jouer les enfants en toute sécurité, ainsi que les escaliers à marches, les chaises longues immergées, de même qu’un système de massage à air, sans pour autant oublier la zone prévue pour la natation.

Un produit qui permet une otention facile du permis de construiré

Biodesign est un produit innovant en raison de nombreuses caractéristiques, tout d’abord le fait qu’il est très peu invasif du point de vue de l’environnement, ce qui lui permet de s’inscrire de manière harmonieuse dans le milieu sans employer du béton armé. C’est donc l’environnement le premier béné¬ciaire: les matières utilisées, les imperméabilisations, les poids de la structure créent un véritable système révolutionnaire qui conjugue le luxe, le bien-être et le respect de l’environnement. Qualité, amour pour la nature et beauté: tels sont les éléments d’un mélange de produits naturels savamment combinés aux technologies les plus avancées dans un souci d’éthique et d’esthétique. Une piscine Biodesign réunit tous ces atouts dans un exemple d’excellence du « Made in Italy » dans le monde.
Durabilité, environnement, éco-compatibilité, bio. En principe, en Italie ces mots se réfèrent à des aspects commerciaux et non pas à la sensibilité de L’individu vers l’environnement.

Nous abordons souvent ces sujets lors de nos cours avec des questions intentionnellement ouvertes au public. Les réponses conrment notre impression. Les seules contestations en matière d’environnement qui proviennent du public sont celles qui portent sur la diculté d’obtenir des permis de construire des piscines ou les cas où ces permis sont refusés.
Or, il faudrait rééchir sur notreinsensibilité qui peut nous amenée à cet excès de bureaucratie. Ces démarches infernales sont probablement le résultat de trop d’années de constructions en contraste avec l’environnement et les beautés de notre Pays. Il va sans dire que ce n’est pas un plaidoyer en faveur de l’ecience de l’administration publique.
C’est une invitation à sensibiliser tout d’abord nous-mêmes. Aul des années, nous avons assisté plusieurs fois nos clients dans leurs démarches auprès des administrations publiques, des bureaux responsable du domaine de la construction privée, des directions générales des beauxarts pour qu’ils obtiennent leur permis de construire une piscine Biodesign. À maintes reprises nous avons vu les yeux résignés du fonctionnaire qui, quand le mot « piscine » étaient prononcé, classait l’a aire, sans même regarder le projet. Face à cette situation, nous ne nous sommes pas découragés.
Au contraire, nous avons fourbi nos armes et nous nous sommes adressés aux mêmes bureaux qui avaient rejeté nos projets avec les certications appropriées dont aujourd’hui nous disposons. Nous leur avons soumis des rapports techniques qui soulignaient les caractéristiques de la technologie que nous souhaitions autoriser ainsi que les bénéces de notre produit: l’absence totale de béton armé, les imperméabilisations recommandées aussi par Green Peace, les rapports géologiques et l’étude du paysage. Bref, nous avons démontré de manière incontestable qu’une piscine Biodesign ne porte aucunement atteinte au paysage car c’est un petit blac articiel inscrit parfaitement dans le milieu ambiant. We often deal with this issue in our courses deliberately asking the audience open questions. Responses are always a confirmation of our impressions. The only complaints about environmental matters that engage the audience are in fact those related to the difficulties obtaining permits to build swimming pools or those cases when they are denied. We should try thinking about whether or not by chance our insensitivity actually has something to do with those administrative restrictions. Years of environmentally aggressive construction practices towards the environment and the beauty of Italy as a whole have perhaps contributed to the creation of terrible procedures. Let’s be clear, this is not a justification of the inefficiency of the Public Administration, but rather and invitation for us all to increase our awareness in the first place. In recent years we have interacted many times with the Public Administration, Building Offices of Planning and Development Departments, and the Superintendency of Fine Arts while assisting our customers and helping them out with permit applications for the construction of pools based on Biodesign technology. On many occasions we have witnessed the resigned look of officers, who at the word “pool” did not even finish looking at the rest of the documentation and closed the matter. But these initial responses were not enough to discourage us. We enriched our documentation and returned to the same offices with the relevant certifications. We presented technical reports emphasizing the characteristics of the technology we intended to license and specifying the advantages including the absence of reinforced concrete and the use of waterproofing technology even recommended by Green Peace, as well as geological reports and landscape screenings. In that way we demonstrated that for all intents and purposes, Biodesign pools do not degrade the surrounding beauty rather they are just an artificial lake perfectly integrated with the environment.

Un investissement pour votre immobilier qui dure dans le temps et suit le changement naturel des saisons… Rien n’est moins suggestif des piscines ou des bains bouillonnants dans les saisons de non-emploi. Ce sont des milieux sans émotions qui, de surcroît, dans les saisons de non-emploi envahissent le jardin avec des couvertures anti-esthétiques.

Biodesign est un élément d’ameublement du jardín pendant toute l’année, aussi bien dans les périodes de balnéation que dans les périodes froides, quand il devient un lac naturel et suit les changements saisonniers du jardin. En outre, la technologie Biodesign implique une réduction des délais d’installation tout en éliminant les inconvénients des constructions complexes. Une équipe technique est en mesure de compléter une piscine Biodesign de 20m², dotée de système de filtration, de bordures tout au long du périmètre, d’aérothérapies, d’hydromassages et d’éclairage, en 6 jours ouvrables et ce, sans besoin d’interrompre la continuité des travaux. Par rapport aux piscines traditionnelles, c’est un avantage énorme en termes d’environnement et de réduction des dérangements pour le client. Biodesign est un premier chef un investissement qui augmente la valeur de l’immobilier à jamais.

Le programme de téléréalité Secret Story, né dans le sillage du fameux Big Brother, dont les droits appartiennent au groupe Endemol, est di usé avec un succès extraordinaire (deuxième seulement aux États-Unis) par la principale chaîne française en première soirée pendant environ trois mois. Les architectes d’Endemol qui conçoivent la maison la plus connue au monde sont toujours en quête de solutions luxueuses assurant une visibilité importante aux participants « reclus » pendant une longue période dans le même milieu. C’estb pourquoi ils ont choisi la piscine Biodesign. En e et, le projet d’Endemol, qui fait l’objet d’études architecturales et psychologiques, a situé la piscine au centre de la maison, une mise en place qui con¬rme de toute évidence que la piscine Biodesign est un milieu de la maison qui garantit une grande facilité d’accès aux utilisateurs et une esthétique intégrée dans toute taille et tout projet.

Biodesign peut s’inscrire aisément dans tous paysages et toute saison de l’année, aussi bien dans les périodes de balnéation que dans les périodes froides, quand elle devient un lac naturel et suit les changements saisonniers du jardin. En outre, la con¬guration particulière et l’intérieur en pierre allongent la période de balnéation en o rant une eau plus chaude que les piscines ou les bains mouillants traditionnels.
Biodesign peut devenir un lac pendant des saisons entières tout en gardant ses qualités d’ameublement et sa valeur jusqu’au moment où l’on veut le transformer de nouveau en piscine. Cela est inconcevable avec une piscine traditionnelle puisque des entretiens continus sont nécessaires, aussi pendant les périodes de non-emploi.